Treetops

Feestelijke start renovatie en verduurzaming Lindenhove

Serviceflat Lindenhove in Apeldoorn
Serviceflat Lindenhove in Apeldoorn

Na jaren van voorbereiding was het woensdag 24 januari dan eindelijk zover: de feestelijke start van de renovatie en verduurzaming van het appartementencomplex Lindenhove aan de Loolaan in Apeldoorn. Uniek aan het project is dat door de grote energiebesparing en besparing op de onderhoudskosten, de huidige bewoners niet méér servicekosten gaan betalen. En er zelfs onder andere een groter balkon en een comfortabelere woning voor terugkrijgen.

Lindenhove is als appartementencomplex niet uniek in zijn soort. Er is veel gestapelde hoogbouw uit de jaren ’60 – ’70 dat dringend aan onderhoud en renovatie toe is. En daarbij hebben ook steeds meer VvE’s niet alleen de plicht, maar zeker ook de wens, om de duurzaamheid van hun gebouw naar een hoger niveau te tillen. Zo’n renovatie en verduurzaming is een enorme opgave voor een VvE-bestuur.

Voorzitter van de VvE Ton Baas over zijn ervaringen: ‘Alles wat we de afgelopen jaren hebben gedaan om zover te komen, was nieuw. Voor de gemeente, de aanbieders, het Rijk, de financiers en natuurlijk voor de leden en het bestuur. Gelukkig wisten we dat het niet makkelijk zou worden. Op de momenten dat het moeilijk werd, hebben alle betrokken partijen altijd vertrouwen gehouden in een goede afloop. Tijdens het project zijn we als VvE procesmatig begeleid door Platform31; een onafhankelijke organisatie die zich bezighoudt met verduurzamingsvraagstukken van VvE’s. Platform31 adviseerde ons onder andere over de communicatie met bewoners, hielp ons met het opstellen van de uitvraag naar marktpartijen en dacht actief mee over financiële oplossingen. BENG Nederland was verantwoordelijk voor de inhoudelijke advisering tijdens deze fase. Wat ik mooi vind om te zien, is dat alles wat we in dit project met elkaar geleerd hebben, nu ook door BENG wordt meegenomen in haar andere projecten. Want uiteindelijk gaat het erom dat we alle VvE’s in Nederland klaar gaan maken voor de toekomst!’

BENG-directeur John Goossens legt uit: ‘Het is ons doel om VvE’s te inspireren, verbinden en versnellen op weg naar een Bijna Energie Neutraal Gebouw. Daarbij willen wij het woongenot van de bewoners verhogen en proberen de servicekosten op (nagenoeg) hetzelfde niveau te houden. Een behoorlijke uitdaging, zeker ook financieel. We hebben gezien hoe belangrijk is om voordat je begint heel goed zicht te hebben op de uitgangssituatie om te voorkomen dat er verkeerde verwachtingen ontstaan bij partijen. We begeleiden de VvE’s daarom tijdens het gehele traject, vanaf de eerste haalbaarheidsonderzoeken tot en met de uiteindelijke realisatie en wijzen hen op verschillende financierings- en subsidiemogelijkheden. In het project Lindenhove bleek dat veel banken eenvoudig weg nog niet voorbereid zijn op innovatieve projecten van deze omvang. Gelukkig vond het VvE-bestuur voor het ontbrekende stukje financiering een luisterend oor bij de gemeente Apeldoorn. Daardoor is het hen toch gelukt om het hele project te kunnen financieren.’

Nu de verbouwing daadwerkelijk van start gaat, draagt BENG het stokje over aan Treetops. In het voorjaar gaat projectmanager Jeroen Curvers aan de slag met het project dat aan het einde van het jaar opgeleverd moet worden. Treetops-directeur (en bestuurslid van BENG) Fred Rommens: ‘Ik zie dit project als een gloednieuwe rijdende trein waar wij met Treetops eigenlijk pas zo’n drie maanden geleden zijn ingestapt. Treetops fungeert als het ware als de koppeling tussen de verschillende treinstellen en tegelijkertijd als machinist van de trein. Maar, zonder treinstellen geen trein en zonder passagiers geen zinvolle tocht. Dus ik spreek mijn bewondering uit voor het doorzettingsvermogen van het bestuur en de inzet, flexibiliteit en kwaliteit van alle betrokken adviseurs.’ Fred vervolgt: ’In mijn ogen heeft de integrale manier van werken van BENG de toekomst en is verduurzamen noodzaak. BENG staat ook voor het streven naar innovatie, verbeteren en durven investeren in de lange termijn en toont aan dat ‘duurzaam’ en ‘commercie’ prima met elkaar samen gaan. Interessant dus voor alle partijen. Het is goed te zien hoe de eerste projecten er al toe bijdragen dat financiers en overheden nu heel serieus gaan kijken hoe meer van dit soort projecten mogelijk gemaakt kunnen worden met langjarige financiering.’

VvE-voorzitter Ton Baas (rechts) vertelt over de jarenlange aanloop naar deze dag...
VvE-voorzitter Ton Baas (rechts) vertelt over de jarenlange aanloop naar deze dag…
Een gezellig samenzijn voor gasten...
Een gezellig samenzijn voor gasten…
...en bewoners van Lindenhove
…en bewoners van Lindenhove