Inspecties en conditiemetingen (NEN 2767)
Vastgoedbeheer gaat primair over het in stand houden van gebouwen. Dat begint met het uitvoeren van inspecties en het doen van conditiemetingen. Treetops beschikt over gecertificeerde projectmanagers die de kwalitatieve en technische staat van een gebouw en installaties kunnen beoordelen en in kaart kunnen brengen. Het doel van deze inspectie is om de huidige technische staat van het vastgoed te kunnen bepalen. Dit is het fundament voor actueel en toekomstig onderhoud.
Het verrichten van vastgoedinspecties en conditiemetingen vereist bouwkundige kennis en dito ervaring. De specialisten van Treetops zijn realistisch en kritisch. Ze weten waar ze op moet letten en naar moet kijken. Als ze bijvoorbeeld twijfels hebben over een bepaalde installatie, wordt een expert erbij gehaald om zekerheid te verschaffen.
Alle bevindingen worden gedetailleerd vastgelegd in een rapport en met de pandeigenaar of de vastgoedbeheerder besproken. Werkzaamheden worden geprioriteerd, ingepland en kosten geraamd. Een inspectierapport kijkt vooruit. Niet één jaar maar meerdere jaren.
Inspectierapport is een dynamisch document
Treetops weet dat vastgoedbeheer ook een kwestie is van anticiperen en snel kunnen reageren. Als de renovatie van bijvoorbeeld het dak van een school pas over vier jaar staat ingepland, kan een pittige storm roet in het eten gooien met als gevolg, weggewaaide dakbedekking en lekkages. U begrijpt, een nieuw dak heeft dan prioriteit en dat kan tot gevolg hebben dat sommige andere onderhoudswerkzaamheden kunnen doorschuiven in de planning.
Nu is stormschade meestal ook een verzekeringskwestie. Als de schade gedekt is, hoeft dat geen gevolg te hebben voor andere werkzaamheden en het beschikbare budget. Als de cv-installatie eerder dan gepland moet worden vervangen, kan het zijn dat er met budgetten en de planning moet worden geschoven.
De projectmanager van Treetops houdt elk inspectierapport nauwlettend in de gaten en zorgt ervoor dat het document altijd actueel is. Een nieuw dak of cv-installatie vraagt bijvoorbeeld ook om onderhoud. Misschien niet nu meteen maar wel in de toekomst.
Inspecties veiligheid en brandveiligheid
Zijn mijn gebouwen wel veilig genoeg? Deze vraag stellen pandeigenaren regelmatig. Logisch, want je zal maar een complex bezitten waar dagelijks honderden, of zelfs meer dan duizend mensen verblijven en daarover twijfels hebben. Zoals bij een schoolgebouw.
Panden die we intensief gebruiken zoals kantoren, scholen en zorginstellingen, slijten sneller door de aanwezigheid van veel mensen. Slijtage kan voor onveilige situaties zorgen.
Brandpreventie bij scholen
Neem bijvoorbeeld een schoolgebouw. Er zijn veel moderne schoolgebouwen maar er zijn ook scholen die onderwijs geven aan heel veel leerlingen in oude gebouwen. Gebouwen van 50 tot wel 100 jaar oud. Bij deze oude gebouwen is extra aandacht voor brandveiligheid wenselijk. Daarnaast maken we bij brandveiligheidsinspecties geen onderscheid tussen oude of nieuwere gebouwen. Elk gebouw moet voldoen aan wettelijke normen en eisen. Een verkeerd of onduidelijk plan is geen optie.
Treetops beschikt over een eigen gecertificeerde brandpreventiedeskundige die we regelmatig inzetten bij onze opdrachtgevers. Neem contact op met Treetops als u belangstelling heeft voor een brandveiligheidsinspectie of twijfel heeft of het bij u wel goed geregeld is.
