Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) geeft rust
Bij vastgoedbeheer zijn onderhoudsplannen essentieel om zonder zorgen lang en prettig van een gebouw gebruik te kunnen maken. Tijdens het maken van onderhoudsplannen voor onze opdrachtgevers kijken we daarom altijd vooruit in jaren. Een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) of een duurzaam meerjaren onderhoudsplan (DMOP) is het fundament voor het onderhouden en optimaliseren van gebouwen en ruimtes waar mensen wonen, werken, leren of verblijven. Een gedegen onderhoudsplan geeft richting en rust.
Een onderhoudsplan is een dynamisch document
Voordat een medewerker van Treetops een onderhoudsplan voor een gebouw of complex opstelt, zal hij of zij het eerst moeten inspecteren. De huidige staat van een gebouw en installaties bepaalt immers de urgentie en prioritering van de onderhoudswerkzaamheden. Het staat wel vast dat ieder gebouw moet voldoen aan bepaalde gezondheidsvoorschriften en veiligheidseisen. Deze zaken hebben daarom altijd voorrang.
Om een gebouw leefbaar en slijtvast te houden, zullen periodiek onderhoudswerkzaamheden plaatsvinden. Schilderwerk binnen, schilderwerk buiten, vloerbedekking reinigen of vervangen, onderhoud plegen aan de verwarmingsinstallatie of sanitaire voorzieningen zijn veelvoorkomende onderhoudswerkzaamheden.
Een goed MJOP wordt altijd in samenspraak met de vastgoedbeheerders en/of pandeigenaren gemaakt. De kosten van de diverse onderhoudswerkzaamheden kunnen uiteenlopen waardoor budgetteren noodzakelijk is. De complete dakbedekking vernieuwen is qua kosten van een andere orde dan het vervangen van entreematten. Het reserveren van werkkapitaal is voor veel bedrijven, VVE’s en maatschappelijke organisaties essentieel.
Treetops heeft veel ervaring met het opstellen van een MJOP. Hoe goed een meerjaren onderhoudsplan er in beginsel ook uitziet, calamiteiten kunnen roet in het eten gooien. Door omstandigheden kan het zijn dat bepaalde werkzaamheden voorrang moeten krijgen om risico’s te beperken. De vraag is dan ook altijd: hoeveel risico kun je je permitteren als pandeigenaar? Er rust immers een grote verantwoordelijkheid op de schouders van vastgoedeigenaren.
Een MJOP is wat Treetops betreft een dynamisch document dat regelmatig moet worden getoetst aan de omstandigheden in de praktijk.
Duurzaam meerjaren onderhoudsplan (DMOP)
Het verduurzamen van gebouwen wint aan populariteit en prioriteit. In tijden dat kosten van bijvoorbeeld gas en elektra zo hoog oplopen, is het energiezuiniger maken van gebouwen geen overbodige luxe.
Het aanbrengen van bijvoorbeeld isolatie en/of zonnepanelen is dan wenselijk. Als het dak toch vernieuwd moet worden, zoals bij oude schoolgebouwen en gemeentelijke instellingen vaak het geval is, kan dit worden gecombineerd.
Bij het vervaardigen van een DMOP is kennis van de materie essentieel. Treetops is bekend met het verduurzamen van vastgoed en weet welke aanpassingen het meest rendabel of geschikt zijn.
Een onderhoudsplan is een commitment
Het opstellen en naleven van een MJOP is best een grote verantwoordelijkheid. Voor u als opdrachtgever en voor Treetops. Dat realiseren wij ons terdege en daarom gaan we gedetailleerd te werk. Het is ondanks de complexiteit niet aan ons om zaken over het hoofd te zien.
Als vastgoedbeheerder is risicobeperking een vereiste. In theorie en in de praktijk. Het is niet de vraag wat je je kan permitteren maar wat je moet realiseren. Vasthouden aan het MJOP of DMOP is voor vastgoedbeheerders -eigenaren sterk aan te bevelen.
