Month: May 2017

Spring, al jarenlang een trouwe opdrachtgever

 

Natuurlijk zijn we trots als we kunnen melden dat we weer een nieuw project in de wacht hebben gesleept, maar zeker zo belangrijk is het om aandacht te besteden aan opdrachtgevers waar wij al jarenlang voor mogen werken. Een daarvan is Spring: een kinderopvangorganisatie voor kinderen van 0 tot en met 12 jaar met vestigingen in Noord-Limburg en Oost-Brabant. Al zeven jaar voeren wij onderhoudsinspecties en herinspecties uit aan hun kinderdagverblijven, locaties voor buitenschoolse opvang, kantoren en opslaglocaties.

Een MJOP voor elke locatie

Dennis van Daal is de verantwoordelijk projectleider binnen Treetops. Dennis: ‘Spring heeft in totaal zo’n 50 locaties die allemaal door ons geïnspecteerd worden. Dit gebeurt in fases, ik heb zojuist weer acht locaties mogen inspecteren. Tijdens die inspecties beoordeel ik de huidige staat van de bouwkundige elementen en ken daar een zogeheten conditiescore aan toe. Die conditiescores leg ik vast in een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), dat weer als leidraad dient voor de afdeling Facilitair. Aan de hand van de verschillende MJOP’s per locatie, kunnen zij een jaarlijkse planning opstellen voor het onderhoud aan de gebouwen.’

‘Meneer, wat bent u aan het doen?’

‘Het werken op locaties voor kinderopvang is wel bijzonder. Het zijn gebouwen waar kinderen spelen en slapen, en dan staat veiligheid vanzelfsprekend voorop. Als ik op een locatie kom, maak ik doorgaans eerst een praatje met de manager om te horen wat er speelt en of er klachten zijn. Daarna begin ik aan mijn ronde door het pand. Ik probeer daarbij de gebruikers van het gebouw zo min mogelijk tot overlast te zijn, maar soms ontkom je er niet aan in een ruimte te zijn waar op dat moment ook kinderen en begeleiders aanwezig zijn. ‘Meneer, wat bent u aan het doen?’, wordt mij dan soms door een nieuwsgierige peuter gevraagd.’

Binnen en buiten

‘Tijdens mijn inspectieronde beoordeel ik de conditie van de gebouwgebonden elementen, zoals de muren, het stucwerk, de plafonds, de verlichting en de installaties. Maar ik inspecteer ook de complete buitenschil van het gebouw, waaronder het dak. Ik klim dan echt op het dak om te bekijken wat de status is, of het waterdicht is en hoe lang het naar verwachting nog meekan. Uiteindelijk beslist de afdeling Facilitair dus welke werkzaamheden wanneer worden uitgevoerd, maar het geeft mij altijd een goed gevoel als ik bij terugkomst op een locatie zie dat er echt iets met mijn aanbevelingen is gebeurd. Al met al zijn wij heel blij met de fijne samenwerking met Spring en hopen we nog vele jaren naar volle tevredenheid voor hen inspecties te mogen uitvoeren.

Jeroen gedetacheerd bij Moeskops’ Bouwbedrijf

Jeroen Curvers is vanuit Treetops projectmatig gedetacheerd als projectvoorbereider bij Moeskops’ Bouwbedrijf. 4½ dag in de week is hij aan het werk voor deze opdrachtgever en omdat Jeroen inmiddels vijftien jaar werkervaring heeft in deze functie, maakt hem dat tot een ervaren teamlid voor een complex bouwproject.

Middelbare school
‘Het project dat ik voor Moeskops’ doe, heeft betrekking op de nieuwbouw en verbouw van een middelbare school in Rotterdam. In dit project ben ik coördinerend projectvoorbereider en houd ik me onder andere bezig met de planning, de voortgang van het voorbereidingstraject en fungeer ik als aanspreekpunt voor de opdrachtgever, onderaannemers en leveranciers. Tevens verzorg ik de voorbereiding van de constructieve aanpassingen van de verbouw- en de nieuwbouwonderdelen en de ruwbouwvoorbereiding.’

Complexiteit
‘De oplevering staat rond Kerst gepland. Dat is al vrij snel. Wat dit project complex maakt, is dat de bouw is opgedeeld in vijf bouwstromen die allemaal een afzonderlijk treintje vormen van geplande werkzaamheden. De kunst is om alles met elkaar te verweven, zodat onderaannemers altijd door kunnen en niet op elkaar hoeven te wachten. Op die manier moeten we de gestelde planning halen. Het gaat dus eigenlijk om vijf projecten in één groot project.’

Communicatie
‘Een goede communicatie is van het grootste belang bij zo’n complex project. Er zijn meerdere partijen bij betrokken, zoals de opdrachtgever, de architect, de constructeur en de nevenaannemers. Tussen de hoofdaannemer en nevenaannemers is het gebruikelijk dat er gebruik wordt gemaakt van een coördinatieovereenkomst waarin onderlinge afspraken vastliggen. De hoofdaannemer heeft hierin de coördinerende rol, maar ik begeleid dit proces ook gedeeltelijk.’

‘Al bij al is dit een complex en divers project, wat het voor mij des te interessanter maakt om te mogen doen.’

Jeroen Curvers terug bij Treetops

Onze nieuwe projectmanager Jeroen Curvers is niet helemaal nieuw bij Treetops. Zestien jaar geleden, toen Treetops ontstond uit de samenwerking tussen Projectbureau Fred Rommens en Logo Groep, was hij erbij. In de tussenliggende jaren heeft hij zijn carrière elders voortgezet, maar nu is hij terug op het oude nest, jaren ervaring rijker.

Bouwkundige ervaring opdoen
‘De sfeer binnen het bedrijf is nog steeds hetzelfde als zestien jaar geleden. Fred is niet veranderd en een aantal collega’s dat er nu werkt, ken ik ook nog uit die tijd. Toen ik wegging bij Treetops had ik ervaring als tekenaar/assistent-projectleider. We verbouwden winkelpanden en maakten interieur-, vloer- en verlichtingsplannen. Ik wilde me meer op het bouwkundige aspect toeleggen en om die reden koos ik ervoor te gaan werken als werkvoorbereider bij een aannemer. Als werkvoorbereider zit je in het uitvoeringstraject van het project waarbij je zaken tegenkomt die in het voortraject door anderen zijn bepaald. Vaak zag ik dan mogelijkheden om zaken makkelijker, beter en met meer oog voor de klant aan te pakken. Op dat gebied wil ik me nu verder gaan ontplooien.’

Goed luisteren is mijn kracht
‘Ik wil graag waarde toevoegen aan het hele proces, van het begin tot het einde. Ik denk ook dat daar mijn kracht ligt: door goed te luisteren, voel ik aan waar de pijnpunten zitten en waar de wensen liggen van de klant. Dit verwerk ik zo optimaal mogelijk in het project, waarbij ik gebruikmaak van de kennis en ervaring die ik inmiddels heb op bouwkundig en technisch vlak. Als projectmanager maak je me het meest blij met een groot of complex project. Een veelomvattend proces houdt me waakzaam en scherp.’

Diversiteit in het team
‘De ontwikkelingen bij Treetops ben ik altijd blijven volgen en toen er een vacature vrijkwam, besloot ik te reageren. En met succes, want ik werd aangenomen als projectmanager. De werkzaamheden die Treetops nu voor haar klanten uitvoert, sluiten mooi aan bij mijn ambities en ervaring. De diversiteit binnen het team van Treetops spreekt me aan. Het team bestaat uit mensen met verschillende achtergronden en expertises, waardoor we ieder vanuit onze eigen invalshoek naar vraagstukken kijken. Op deze manier vullen we elkaar heel goed aan en ik ben van mening dat onze opdrachtgevers door deze manier van werken een zeer compleet eindproduct ontvangen.’